Das im Herzen von Linz gelegene Objekt hat eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sowohl von der Landstraße, als auch vom Bahnhof und von der Autobahn ist das Objekt bestens erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (die größte Einkaufsstraße in Linz, die Landstraße, sowie die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar) gegeben.
Das Gebäude besteht aus 6 Wohnungen, 3 Büros und eine großzügige Geschäftsfläche, welche sich über das Erdgeschoß, 4 Obergeschoße und das Dachgeschoß erstrecken. Die Wohnungen mit einer Fläche von ca. 40 m2 bis 70 m2 verfügen über Parkettböden in den Wohn- und Essräumen, schön verflieste und komplett ausgestattete Nassräume, sowie über vollständig ausgestattete Küchen mit E-Geräten. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 2 Kellergeschoße und bietet 21 Stellplätze.
FACTS:
Objektart: Zinshaus
Fertigstellung: 2002
Nähe: Musiktheater / Landstraße / Hauptbahnhof Linz
Gesamtnutzfl. bew.: ca. 1.739 m2 (inkl. TG-Stellplätze)
Wohnfläche: ca. 40 m2 bis ca. 70 m2
Wohneinheiten: 6
Büro/Geschäftsfläche: 3/1
Tiefgaragenplätze : 21
Netto-Mieteinnahme*: ca. € 166.000,– p.a.
Kaufpreis: € 4.050.000,–
Ertragswert: ca. 4 %
* Bei 100% Auslastung - aktuell Vollvermietung.
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Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
