Vollvermietetes Anlage-Objekt im Herzen von Linz – Attraktive Rendite! — Vermittelt
Beschreibung
Das im Herzen von Linz gelegene Objekt hat eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sowohl von der Landstraße, als auch vom Bahnhof und von der Autobahn ist das Objekt bestens erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (die größte Einkaufsstraße in Linz, die Landstraße, sowie die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar) gegeben.
Das Gebäude besteht aus 6 Wohnungen, 3 Büros und eine großzügige Geschäftsfläche, welche sich über das Erdgeschoß, 4 Obergeschoße und das Dachgeschoß erstrecken. Die Wohnungen mit einer Fläche von ca. 40 m2 bis 70 m2 verfügen über Parkettböden in den Wohn- und Essräumen, schön verflieste und komplett ausgestattete Nassräume, sowie über vollständig ausgestattete Küchen mit E-Geräten. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 2 Kellergeschoße und bietet 21 Stellplätze.
FACTS:
Objektart: Zinshaus
Fertigstellung: 2002
Nähe: Musiktheater / Landstraße / Hauptbahnhof Linz
Gesamtnutzfl. bew.: ca. 1.739 m2 (inkl. TG-Stellplätze)
Wohnfläche: ca. 40 m2 bis ca. 70 m2
Wohneinheiten: 6
Büro/Geschäftsfläche: 3/1
Tiefgaragenplätze : 21
Netto-Mieteinnahme*: ca. € 166.000,– p.a.
* Bei 100% Auslastung - aktuell Vollvermietung.
Lassen auch Sie sich von diesem Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter officelinz@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
Ausstattungsbeschreibung
Sonstige Angaben
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Fakten
- Objektnummer:
- 7829 — Vermittelt
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 1.750 m²
- Baujahr:
- 2002
Ausstattungen
- Fahrstuhl
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 51 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
Ansprechpartner