Spektakulärer Fernblick: Traumhaftes Einfamilienhaus über 3 Etagen in ländlicher Lage mit wunderschönem Garten und Pool — Vermittelt

Das Haus steht auf einer Hanglage mit knapp 700m² Grund und verfügt über 3 Etagen plus begehbaren Dachboden. 
(Beziehbar ab März 2021)
 

BK: ca. € 180,- pro Quartal (Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer)
BK Energie: ca. € 180,- pro Monat (Strom, Heizung, Warmwasser)
 

Hausaufbau

• Kellergeschoß mit normaler Geschoßhöhe. Wirtschaftsraum, Heizraum und drei weitere Keller (hintere Keller mit Lichtschächten). Alle Böden gefliest.
• Erdgeschoß mit offenem Wohnbereich mit Essbereich und Küche mit Theke. Büro, Empfangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Holztreppe. Bodenbelag hochwertige Terrakotta Fliesen
• 1. Obergeschoß mit Masterschlafzimmer mit begehbaren Schrank und Zugang zur Galerie und weiteren Balkon, 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie, Gästezimmer mit Zugang zu Balkon, Bad (deckenhoch gefliest) und Holztreppe. Bodenbelag Laminat in den Schlafzimmern.
• Dachboden Zugang über Einschubleiter.
• Vollwärmeschutz
• Garage 50m² geeignet für drei Autos mit elektrischen Sektional Doppeltor und direktem Zugang zum Haus
• Terrasse 64m² mit Zugang vom Esszimmer und vom Wintergarten. Das Hausdach ist weit über einen Teil der Terrasse gezogen als fester Sonnenschutz
• Wintergarten mit Galerie im 1. Stock
• Balkon über Esszimmer
• Hinter dem Haus ist das Dach ebenfalls weit in den Garten gezogen und bildet einen Carport
• Das Haus hat zwei Kaminzüge (einer für eventuelle Gastherme, einer für Offenen Kamin im Wohnzimmer)
• Dachluke elektrisch zu öffnen
• Verstärkter Dachstuhl (erhöhte Schneelast)
• Dachdeckung mit schweren Tontaschen mit Sturmsicherung

Technik

• Fußbodenheizung im EG und OG. Heizkörper im Keller
• Energieversorgung aktuell mit Strom
• Solaranlage für Warmwasser
• Gasanschluss im Haus (vorbereitet für eine Gastherme)
• Hausbrunnen (Tiefbrunnen mit zwei Quellen) Bisher keinerlei Wasserknappheit
• Legionellen freie Wasserversorgung
• Raumklimaanlage
• Zentralstaubsauger mit Anschlüssen in allen Stockwerken und in der Garage
• Wintergartenbeschattung mit Somfy Steuerung
• Insektenschutz an allen wichtigen Fenstern und Türen
• Elektrische Außenrollos an allen Fenstern und Türen
• Sprechanlage mit Kamera
• Bussteuerung für das ganze Haus (Panikschalter/alles aus/ Überwachung/ Steuerung der Rollos usw.)
• SAT Anlage

Pool

• Spezialpool 3m x 6m in den Hang integriert ( Ragt aus dem Hang in Richtung SW)
• Unkaputtbares Polypropylen Becken (8mm dick)
• Überlaufbecken (Wasseroberfläche schließt mit Beckenrand ab.
• In den Hang betonierte Poolwanne mit Technikschacht und Überlaufspeicher.
• Teleskopierbare Poolabdeckung glasklar mit Schiebetür. Man kann auch bei geschlossener Abdeckung schwimmen.
• Solaranlage mit Steuerung und Solarpumpe
• Umwälzpumpe mit Sandfilter
• Automatische Wasserzuführung
• Elektrische Zusatzheizung 10kW für kalte Tage
• Salzanlage
• Gegenstromanlage
• Unterwasserbeleuchtung farbig 2 x 50W LED fernsteuerbar
• Sichtschutzwände aus Zedernholz

Garten

• Drei Natursteinmauern bepflanzt
• Zwei kleine Gartenmauern
• Hofeinfahrt gepflastert
• Überbauter Hauseingang (Satteldach) mit gepflasteter Treppe und mit Tonziegeln gedeckt
• Elektrisches Gartentor und Gartentüre
• Staketenzaun mit zweiter Gartentür
• Rasenroboter
• Gartenhütte als Geräteschuppen
   

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Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.