Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten in U-Bahn-Nähe
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2008/2009 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit verglaster Veranda/Loggia
- Komplettküche inkl. E-Geräten
- 2 Schlafzimmer, großer Vorraum/Eingangsbereich mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, zusätzlich ein weiteres separates WC
- Terrasse und Garten in den Innenhof (von den zwei Schlafzimmern aus begehbar
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen.
Es handelt sich um Stapelparkplätze (siehe Fotos) und 2 ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 15.000,–)
Allgemeines:
Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schön verfliesten Küchenbereichen und Badezimmern ausgestattet.
Es gibt einen Personenaufzug im Gebäude.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Lage des Wohnhaus verspricht eine sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe)
Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter office@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattungsbeschreibung
Sonstige Angaben
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Lage und Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zu der Straßenbahn- und Bushaltestelle Gutraterplatz und zu den U-Bahnstationen Kendlerstraße und Ottakring.
Fitnesscenter direkt gegenüber der Liegenschaft
Universitätssportinstitut Wien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. im Umkreis.
Grundriss
Fakten
- Objektnummer:
- 11148
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Terrassenfläche:
- 7,68 m²
- Loggia Fläche:
- 5,52 m²
- Wohnfläche:
- 72,03 m²
- Gartenfläche:
- 21,95 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 2010
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 355.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 168,37 €
- Reparaturrücklage netto:
- 87,28 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 16,84 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 12.780,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.04.2031
- HWB:
- 39,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,93
- fGEE Klasse:
- B
Ansprechpartner
