Paket bestehend aus 2 großen Wohnungen inkl. Küchen in Toplage nahe Margaretengürtel — Vermittelt
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket bestehend aus 2 großen Wohnungen (Top 25a und Top 25b) im 1. DG bzw 1. und 2. DG inkl. je ein Kellerabteil pro Wohnung:
Top 25a: 67,48 m2 (3 Zi)
- geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer
- Komplettküche mit E-Geräten und Abstellraum
- schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)
Infos zur Vermietung Top 25a:
Mietvertrag: befristet bis: 30.09.2024
Netto Miete: € 785,56
Netto Betriebskosten: € 136,50
Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 1.014,27
Die Fotos der Top 25a sind Fotos der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung (Farbe der Küche kann abweichen)
Top 25b: 122,54 m2 + 11,59 m2 Terrasse (5 Zi)
- sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer (2. DG)
- Komplettküche mit E-Geräten (2. DG)
- Badezimmer mit Wanne und WC (2. DG)
- 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (1. DG)
- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)
Infos zur Vermietung Top 25b:
Mietvertrag befristet bis: 30.11.2023
Netto Miete: € 1.199,55
Netto Betriebskosten: € 259,85
Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 1.605,34
WICHTIG: Zum Paket muss zusätzlich EIN Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden! (€ 20.000 bzw. € 22.000)
Objektbeschreibung:
Das, im Jahr 2006 fertiggestellte, Objekt besteht aus 30 Wohneinheiten, welche sich über fünf Stockwerke und zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Büro, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, der Müllraum, der Heizraum und die Kellerabteile. Außerdem gibt es einen Lift.
Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in guter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in der Umgebung. Einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den geplanten Bau der langersehnten U5 Strecke, bekommt die U2 neue Stationen und hält dann an der Haltestelle “Reinprechtsdorfer Straße” welche sich nur ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt befindet. (Fertigstellung ca. 2028) Der Bruno-Kreisky-, Haydn- und Einsiedlerpark sowie weitere Grünanlagen befinden sich unweit vom Objekt und laden zum Spazierengehen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
Lassen auch Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter office@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
Ausstattungsbeschreibung
Sonstige Angaben
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 10225 — Vermittelt
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 11,59 m²
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2032
- HWB:
- 51 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,22
- fGEE Klasse:
- C
Ansprechpartner