Neubau! Exklusive Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und Garten in absoluter Toplage inkl. Tiefgaragenstellplatz

Privilegierte Lage: Exklusive, Neubau-Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten

- Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Privatgarten mit Südausrichtung
- Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Wohltuende Fussbodenheizung, Anschluss für Kaminofen
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Inkl. Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Beschreibung:

Eine ideale Wohnung für Familien und Gartenliebhaber: Die offen gestaltete und charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und einen sonnigen kleinen Garten. Die einladende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet nahezu zu jeder Tages- und Abendzeit ideale Bedingungen.

Der Grundriss der Wohnung bietet, aufgrund des direkt angeschlossenen Hobbyraumes im Untergeschoss, vielfältigste Möglichkeiten. Das Herz dieser repräsentativen Wohnung ist zweifelsohne der helle Wohn-/Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster-/Türeinheiten (dreifacher Isolierverglasung) hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Der Grundriss des Schlafzimmers ist durchdacht geplant, ebenso wie der des anschließenden Kinderzimmers. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine durchwegs elegante, hochwertige Ausstattung, sowie über eine einladende Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Auf Wunsch kann ein weiteres Duschbad im UG eingeplant werden.

Der offen gestaltete Hobbyraum, ausgebaut in Wohnraumqualität, lässt sich vielfältig nutzen. Er bietet eine Fläche von knapp 30m² und einen zusätzlichen Zugang vom Hausgang.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Stellplatz in der hauseigenen Garage und ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil.

Lage:

Die elegante Gartenwohnung entsteht in einer äußerst repräsentativen Mehrfamilienvilla in beschaulicher, ruhiger Lage in München-Obermenzing. Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, das nahegelegene Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark sowie die Nähe zur Innenstadt verbinden Natur mit urbanem Leben.

Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer freundlichen Seitenstraße und hält so nicht nur den täglichen Verkehr von der Haustür fern, sondern bietet auch die Chance über einen Fußweg in wenigen Minuten die nahe gelegene Bus-Station (Buslinie 160) zu erreichen. Die S-Bahnstationen Obermenzing und Pasing sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung. Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig. Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.

Lassen auch Sie sich von unserem exklusiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter alexander.sigon@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.