Gerneralsanierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in begehrter Lage – Keferfeld, Linz
Beschreibung
In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Linz-Keferfeld steht diese attraktive Doppelhaushälfte zur Miete.
Die ruhige, zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und erholsamem Wohngefühl.
Das Haus überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Sanierungen – neue Böden, neue Badezimmer und eine neue Küche inklusive.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme sorgt.
Raumaufteilung:
Keller:
• Allgemeinräume
• Technikraum
• 3 weitere individuell nutzbare Räume (z. B. Lager, Hobbyraum, Fitnessraum)
Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobenverbau
• Großzügiger Essbereich mit moderner Küche und Kücheninsel
• Zugang zur Terrasse und dem Garten
• Helles Wohnzimmer
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
• Angrenzender Wirtschaftsraum / Arbeitsraum mit Wasseranschluss
Obergeschoss / Dachgeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• Eigener Schrankraum
• Großzügiges, modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und barrierefreier Dusche
• Separate Toilette
Weitere Highlights:
• Einzelgarage
• Garten mit sonniger Terrasse
• Gemeinsamer Eingangsbereich mit Top 2
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel
Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld – ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in begehrter Lage schätzen.
Lassen auch Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovsek@aswimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattungsbeschreibung
Sonstige Angaben
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Innenstadt von Linz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Naherholungsgebiete. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die freundliche Nachbarschaft eignet sich das Keferfeld besonders für Familien und all jene, die städtische Nähe mit Lebensqualität und Ruhe verbinden möchten.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 11730
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 30,4 m²
- Wohnfläche:
- 130,6 m²
- Gartenfläche:
- 805,5 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1950
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.256,00 €
- Nettomiete:
- 2.650,00 €
- Betriebskosten netto:
- 310,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 296,00 €
- Umsatzsteuer:
- 296,00 €
- Preisinfos:
- Betriebskosten inkl. Steuern, inkl. Strom und Gas
- Kaution:
- 15.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 6.600,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Garage
- Parkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.02.2034
- HWB:
- 197 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,56
- fGEE Klasse:
- E
Ansprechpartner
