Erstbezug! Attraktive, hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen — Vermittelt
Beschreibung
Kernsanierte Altbauwohnung im Herzen des trendigen 5. Bez. Margareten!
- 2 Zimmer
- Komplettküche mit allen E-Geräten
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Schöne Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, und Feinsteinzeug anthrazit
- Kellerabteil
LAGE und AUSSTATTUNG
Das charmante und hochwertig modernisierte Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich ruhig gelegen in der Vogelsanggasse, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die charmante Wohnung liegt im 3. OG mit Lift. Die erstklassig ausgestattete Erstbezugs - Wohnung überzeugt mit gelungener funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. So gehören im Wohn- und Schlafraum edles Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badezimmerausstattung kombiniert mit hochwertigen Wand,- und Bodenfliesen komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A, sowie die S-Bahn, die Badener- Bahn und der Hauptbahnhof in fußläufiger Umgebung.
Auch der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz).
Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter kari.noe@noe.immobilien
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle einer Anmietung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.
Ausstattungsbeschreibung
Lage und Verkehrsanbindung
Grundriss
Fakten
- Objektnummer:
- 10066 — Vermittelt
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 8,8 m²
- Wohnfläche:
- 49,9 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.09.2030
- HWB:
- 50,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,68
- fGEE Klasse:
- A+
Ansprechpartner